注:企業(yè)注冊(cè)地變更書(shū)公司有什么比較好的投資方式？注冊(cè)公司時(shí)，如果選擇房地產(chǎn)投資，需要注意哪些問(wèn)題？
企業(yè)注冊(cè)地變更在非貨幣出資方式中，房地產(chǎn)出資更是少見(jiàn)。根據(jù)《勞動(dòng)法》的明確規(guī)定，大股東在設(shè)立公司時(shí)投資房地產(chǎn)股份是可行的，但在具體操作中應(yīng)注意以下兩個(gè)問(wèn)題:
首先，用于出資的財(cái)產(chǎn)的土地使用權(quán)以出讓方式取得的，不存在障礙；以劃撥方式取得的，公司應(yīng)先報(bào)有審批權(quán)的政府機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，然后辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，領(lǐng)取土地使用證。此外，注意審查土地使用權(quán)是否設(shè)定了基本權(quán)利負(fù)擔(dān)或其他無(wú)償?shù)耐恋厥褂脵?quán)出讓金。
其次，為了保證出資的正確性，注意審查財(cái)產(chǎn)本身的所有權(quán)和使用權(quán)。所有權(quán)登記狀態(tài)主要審查產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有，是否借用、爭(zhēng)議、征收等。，須經(jīng)房屋管理機(jī)構(gòu)登記。
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